ÉèΪÊ×Ò³ | ¼ÓÈëÊÕ²Ø
 ÓÊÏäµÇ¼ English
µ±Ç°Î»ÖãºÊ×Ò³  > Í¶×Ê¿ÎÌà> ÐÅÍÐABC 

¿ìËÙ²éѯ

·¿µØ²úÐÅÍÐͶ×Ê»ù½ðABC

ʱ¼ä£º2009-12-23 11:35:37 ä¯ÀÀÁ¿£º

    ¡¡·¿µØ²úÐÅÍÐͶ×Ê»ù½ð¼´REITs£¬ÔÚº£ÍⱻͶ×ÊÕßÃÇÊÓΪ¹ÉƱ¡¢Õ®È¯¡¢ÏÖ½ðÒÔÍâµÄµÚËÄÀà×ʲú£¬ÆäÊг¡½ü¼¸ÄêÔÚÈ«Çò·¶Î§ÄÚÖð½¥·¢Õ¹×³´ó£¨Èç±íËùʾ£©¡£ÄÇôREITsµ½µ×ΪºÎÎÔÚÎÒ¹ú·¢Õ¹REITsÓкÎÒâÒ壿

¡¡¡¡ºÎνREITs

¡¡¡¡REITsÊÇͨ¹ý½«¸öÈ˺ͻú¹¹Í¶×ÊÕßµÄ×ʽð»ã¼¯ÆðÀ´£¬Í¶×ÊÓÚÄܹ»²úÉúÎȶ¨ÏÖ½ðÁ÷ÊÕÒæµÄµØ²ú×ʲú»òÏà¹ØÓмÛ֤ȯµÄ½ðÈÚ²úÆ·¡£

¡¡¡¡¸Ã²úÆ·ÓÉÌض¨µÄ×ʲú¹ÜÀí¹«Ë¾¹ÜÀí£¬×¨ÃŵĻù½ðÍйܻú¹¹Íйܣ»ÔÚ·¢ÐкóÒ»°ãÑ¡ÔñÔÚ֤ȯÊг¡ÉϹÒÅƽ»Ò×£¬ÂòÂô·½Ê½Óë¹ÉƱÏàͬ¡£

¡¡¡¡REITs×ʲú¹ÜÀí¹«Ë¾Í¨¹ý¶àÔª»¯Í¶×Ê£¬Ñ¡Ôñ¸÷ÖÖ²»Í¬µÄ·¿µØ²ú֤ȯ¼°²»Í¬µØÇø¡¢²»Í¬ÀàÐ͵ķ¿µØ²úÏîÄ¿ºÍÒµÎñ½øÐÐ×éºÏͶ×Ê£¬ÔÚÓÐЧ½µµÍ·çÏÕµÄͬʱ£¬Í¨¹ý½«³ö×â²»¶¯²úËù²úÉúµÄÊÕÈëÒÔ·ÖºìµÄ·½Ê½·ÖÅä¸øͶ×ÊÕߣ¬´Ó¶øʹÆä»ñÈ¡³¤ÆÚÎȶ¨µÄͶ×ÊÊÕÒæ¡£

¡¡¡¡REITsµÄ·ÖÀà

¡¡¡¡°´ÒµÎñÐÔÖʺÍÊÕÈëÀ´Ô´£¬REITs·ÖΪ¹ÉȨÐÍ(Equity REITs)¡¢Õ®È¨ÐÍ(Mortgage REITs)ºÍ»ìºÏÐÍ(Hybrid REITs)ÈýÖÖÀàÐÍ¡£ÆäÖУ¬¹ÉȨÐÍREITs¾ÍÊÇÖ±½ÓͶ×ʲ»¶¯²ú£¬Ö÷ÒªµÄÊÕÒæÀ´Ô´ÊDz»¶¯²ú×â½ðÊÕÈ룬»ò´¦·Ö²»¶¯²úµÄ×ʱ¾ÀûµÃ£»Õ®È¨ÐÍREITsÊÇÖ¸Ïò¿ª·¢ÉÌ»ò·¿µØ²ú¹ÜÀíÕßÌṩµÖѺ´û¿î£¬»òͶ×Ê·¿µØ²úµÖѺ֤ȯ£¬ÒÔÀûÏ¢ÊÕÈë»ò֤ȯͶ×ʻر¨ÎªÖ÷ÒªÊÕÈëÀ´Ô´£»¼æÓªÉÏÊöÁ½ÀàÒµÎñ£¬»ìºÏÊÕÈ¡ÉÏÊöÁ½ÖÖÒµÎñÊÕÈëµÄREITs±»³ÆΪ»ìºÏÐÍREITs¡£Ä¿Ç°Õ®È¨ÐÍREITsÖ»´æÔÚÓÚÃÀ¹ú£¬Õ¼±È²»µ½REITsÊг¡×ܹæÄ£µÄ10%£»»ìºÏÐÍREITs¾Í¸üÉÙ£¬Ö»Óв»µ½1%£»³ýÃÀ¹úÊг¡Í⣬ÆäËû¹ú¼ÒºÍµØÇøµÄREITs¾ùΪ¹ÉȨÐÍ¡£

¡¡¡¡´ËÍ⣬REITs»¹ÓÐÆäËû»®·Ö·½Ê½¡£¸ù¾Ý×éÖ¯½á¹¹£¬REITs¿É»®·ÖΪ¹«Ë¾ÐͺÍÆõÔ¼ÐÍ£»¸ù¾Ýļ¼¯ºÍÉÏÊз½Ê½£¬¿É»®·ÖΪ¹«¿ªÄ¼¼¯ÉÏÊн»Òס¢¹«¿ªÄ¼¼¯·ÇÉÏÊн»Ò׺Í˽ļÈýÖÖ£»¸ù¾Ý¾­Óª¹ÜÀí·½Ê½£¬¿É»®·ÖΪÄÚ²¿¹ÜÀíºÍÍⲿ¹ÜÀíÁ½ÖÖ£»¸ù¾Ý¾­ÓªÆÚÏÞ£¬¿É»®·ÖΪÓÐÃ÷È·ÆÚÏÞ¼°ÎÞÃ÷È·ÆÚÏÞÁ½ÖÖ£»¸ù¾Ý·¢ÐкóÄÜ·ñÊê»Ø£¬¿É»®·ÖΪ¿ª·ÅÐͺͷâ±ÕÐÍ¡£

¡¡¡¡Í¶×ÊREITsµÄÓŵã

¡¡¡¡½ü¼¸Ä꣬REITsÔ½·¢µØÊܵ½¹ã´óͶ×ÊÕßÇàíù£¬¹éÄÉÆäÓŵ㣬¿É×ܽáÈçÏ£º

¡¡¡¡1£®Ê¹·¿µØ²úͶ×ÊС¶î»¯¡¢¶¯²ú»¯¡¢¼òµ¥»¯¡£ÓÉÓÚ·¿µØ²úͶ×ÊÉæ¼°×ʽð½Ï´ó£¬¶àÊýͶ×ÊÕßÄÑÒÔ½øÐдó×Ú·¿µØ²úͶ×Ê¡£¶øREITsÊÇÒÔÊÕÒæƾ֤·½Ê½Ä¼¼¯´óÖÚ×ʽð´ÓÊ´ó×ʽðÁ¿¡¢¶àÑù»¯µÄ·¿µØ²úͶ×Ê£¬Ê¹Í¶×ÊÕ߶Է¿µØ²úµÄͶ×Êת»¯Îª¶ÔÓмÛ֤ȯµÄͶ×Ê£¬½µµÍÁËͶ×ÊÃż÷ºÍ²Ù×÷ÄѶȡ£ÌرðÊǶÔÓÚÖÐСͶ×ÊÕ߶øÑÔ£¬¿ÉÒò´Ë½øÈëÔ­±¾Òò×ʽðÃż÷½Ï¸ß£¬¶ø½ÏÄÑÉæ×ãµÄ·ÇסլÀà·¿µØ²úͶ×ÊÁìÓò¡£

¡¡¡¡2£®¾ßÓнϸߵÄÁ÷¶¯ÐÔ¡£REITsÊÇÒÔ֤ȯ»¯·½Ê½À´ÌåÏÖ·¿µØ²úµÄ¼ÛÖµ£¬Ö¤È¯·¢Ðкó£¬Ò»°ã»áÔÚ֤ȯÊг¡ÉϹÒÅƽ»Ò×£¬Õ⽫´ó´óÌá¸ß²úÆ·µÄÁ÷¶¯ÐԺͱäÏÖÄÜÁ¦¡£¡£

¡¡¡¡3£®²úÆ·ÊÕÒæºÍ·ÖºìÏà¶ÔÎȶ¨£¬Í¬Ê±ÓÖ¾ßÓÐÒ»¶¨µÄ³É³¤ÐÔ¡£REITs²úÆ·ÒÔ×â½ðÊÕÈëΪÖ÷£¬¶øÇÒÒ»°ã¶¼¹æ¶¨ÊÕÈëµÄÖ÷Òª²¿·Ö£¨90%ÒÔÉÏ£©ÓÃÓڷֺ죬Òò´ËÏà¶ÔÓÚÆäËû½ðÈÚ²úÆ·£¬REITµÄÊÕÒæºÍ·Öºì¶¼±È½ÏÎȶ¨¡£Í¬Ê±REITsÓÖ¾ßÓÐÒ»¶¨µÄ³É³¤ÐÔ£¬ÕâÖ÷Òª±íÏÖÔÚÁ½¸ö·½Ã棬һÊÇËæ×ÅÉç»á¾­¼Ã·¢Õ¹ÎïÒµ×â½ðÊÕÈëÌá¸ß£¬¶þÊdzÖÓÐÎïÒµµÄ¹«ÔʼÛÖµÔö¼Ó¡£

¡¡¡¡4£®Óë¹ÉƱ¡¢Õ®È¯Ïà¹Ø¶È½ÏµÍ£¬¼ÓÈëͶ×Ê×éºÏ¿ÉÓÐЧ·ÖÉ¢·çÏÕ¡£REITsµÄÊÕÒæ/·çÏÕÌØÐÔ½éÓÚ¹ÉƱºÍծȯ֮¼ä£¬µ«ÓëÕâÁ½ÕßµÄÏà¹Ø¶È¾ù²»¸ß¡£¹Ê¶ø£¬Ðí¶àͶ×ÊÕß½«REITsÊÓΪ¹ÉƱ¡¢Õ®È¯¡¢ÏÖ½ðÒÔÍâµÄµÚËÄÀà×ʲú¡£

¡¡¡¡5£®µÖÓùͨ»õÅòÕÍ¡£Ò»·½Ã棬REITs³ÖÓеĵزú×ʲúÔÚͨ»õÅòÕÍʱ»áËæÖ®ÔöÖµ£»ÁíÒ»·½Ã棬REITsµÄÖ÷ÒªÊÕÈëÀ´Ô´¡ª¡ªµØ²ú×â½ðÊÕÈëÒ²»áÔÚÎï¼ÛÉÏÉýµÄͬʱÓÐËùÌá¸ß£¬½ø¶øÔö¼Ó¶ÔͶ×ÊÕߵķֺ졣ËùÒÔ˵£¬REITs²»Ê§ÎªÒ»¸öµÖÓùͨ»õÅòÕ͵ÄͶ×ʹ¤¾ß¡£

¡¡¡¡6£®¼à¿ØÑϸñ¡¢ÐÅϢ͸Ã÷¡£ÓÉÓÚREITsµÄ¼à¹ÜºÍÐÅÏ¢Åû¶±ê×¼´óÖ²ÎÕÕÉÏÊй«Ë¾±ê×¼£¬Òò´ËÊÇÒ»¸ö±È½Ï°²È«µÄ²úÆ·¡£Ïà¶ÔÓÚ·¿µØ²ú¿ª·¢¹«Ë¾À´Ëµ£¬REITsµÄ͸Ã÷¶È¸ü¸ß¡£

¡¡¡¡Í¶×ÊREITsµÄ·çÏÕ

¡¡¡¡³ÏÈ»£¬REITsÊÇÒ»¸öºÜÓÐ÷ÈÁ¦µÄͶ×ʲúÆ·£¬µ«¶ÔÓÚһЩÔÚͶ×ʸòúƷʱ¿ÉÄÜÓöµ½µÄ·çÏÕÒ²ÓбØÒª¼ÓÒÔÁ˽⣬ËüÃÇÖ÷Òª°üÀ¨£º

¡¡¡¡1£®ÕûÌå¾­¼Ã·çÏÕ¡£ÔÚÈ«ÇòºÍµØ·½ÐԵľ­¼ÃµÍÃÔÉõÖÁË¥Í˵Ļ·¾³Ï£¬·¿²úµÄ×â½ðˮƽһ°ã»áϽµ£¬Í¬Ê±¿ÕÖÃÂʺÍ×â½ðÎ¥Ô¼ÂÊÒ²»áÓÐËùÔö¼Ó£¬ÕâЩ½«»á¶ÔREITsµÄÊÕÒæ²úÉúÓ°Ïì¡£

¡¡¡¡2£®·¿µØ²úÖÜÆÚÐÔ·çÏÕ¡£·¿µØ²úΪһÖÜÆÚÐÔ×ʲú£¬ÒÔ·¿µØ²úΪ±êµÄËùÑÜÉúµÄÓмÛ֤ȯ¿ÉÄÜÒ²»áËæÖ®³öÏÖÖÜÆÚÐԵļ۸ñ²¨¶¯¡£

¡¡¡¡3£®Õþ²ßÐÔ·çÏÕ¡£µ±Ïà¹Ø·¨ÂÉ¡¢Ë°ÎñÖƶȡ¢»á¼ÆÖƶȵȸıäʱ£¬¿ÉÄÜ»áÓ°ÏìREITsµÄ¸ºÕ®±ÈÀý¼°Ëù³ÖµØ²ú×ʲúµÄ¹ÀÖµµÈ¡£´ËÍ⣬µØ·½ÐԵĽ¨Éè¹æ»®µ÷ÕûÒ²½«Ö±½ÓÓ°ÏìREITsËù³ÖµØ²ú×ʲúµÄ¼ÛÖµ¡£

¡¡¡¡4£®ÀûÂʱ䶯ÒýÆðµÄ¼Û¸ñ²¨¶¯·çÏÕ¡£REITsºÍծȯµÄÀû²î»áÓ°ÏìͶ×ÊÕß½éÈëREITsµÄÒâÔ¸£¬È»¶ø֤ȯÊг¡¶à¿ÕºÍÀûÂʸߵͣ¬Ò»°ã¶øÑÔÖ»Ó°ÏìREITsµÄ¶ÌÆÚ±íÏÖ¡£³¤ÆÚÀ´¿´£¬REITsµÄ¼Û¸ñ»¹ÊÇÈ¡¾öÓÚ±êµÄ×ʲúµÄÖÊÁ¿ºÍÓ¯ÀûÄÜÁ¦¡£

¡¡¡¡5£®¹ÜÀíÈ˵ÄÐÅÓ÷çÏÕ¡£Í¶×ÊÕßͨ¹ýREITsͶ×ʵزú×ʲú£¬¶ø²¢·ÇÖ±½ÓÓµÓеزú×ʲú£¬Òò´Ëȱ·¦¶Ô¸Ã×ʲúµÄÖ÷¶¯È¨¼°¾­ÓªÈ¨£¬ÓÈÆäÊǵ±×ʲú¹ÜÀíÈ˾­Óª²»ÉÆ»òIJÀûËûÈËʱ£¬Í¶×ÊÕßÎÞ·¨Ö±½Ó¸ÉÔ¤ÖÆÖ¹£¬Ö»ÄÜͨ¹ýÅ×ÊÛÀ볡µÄ·½Ê½½áÊøͶ×Ê¡£

¡¡¡¡ÎÒ¹ú·¢Õ¹REITsµÄÒâÒå

¡¡¡¡ÔÚÎÒ¹ú·¢Õ¹REITs²»µ«ÓÐÀûÓÚÂú×ãͶ×ÊÕߵĶàÔª»¯Í¶×ÊÐèÇ󣬶øÇÒ¶Ô×ʱ¾Êг¡µÄ·¢Õ¹£¬ÉõÖÁÊÇ·¿µØ²úÒµµÄ·¢Õ¹¶¼½«²úÉúÉîÔ¶µÄÓ°Ïì¡£

¡¡¡¡1£®REITsµÄÍƳö½«Ôö¼Ó×ʱ¾Êг¡µÄͶ×ʲúÆ·£¬ÍêÉÆ֤ȯÊг¡²úÆ·½á¹¹£¬´Ù½ø×ʲú¹ÜÀíÐÐÒµµÄƽºâ·¢Õ¹¡£

¡¡¡¡2£®ÓÐÀûÓÚ´Ó»ú¹¹Í¶×ÊÕߵĽǶÈΪ·¿µØ²úÊг¡Ê÷Á¢ºÏÀíµÄ¼ÛÖµ±ê¸Ë¡£REITs´ú±í×Å×ʱ¾Êг¡ÉÏÖг¤ÆÚͶ×ÊÕ߶Է¿µØ²úÊг¡µÄ¼ÛÖµÅжϣ¬REITs³ÉÁ¢ÒÔºó£¬ÒÔÎȶ¨·ÖºìΪ»ùʯ¡¢ÒÔ×â½ðÔ¤ÆÚΪºËÐĵĶ¨¼Û»úÖÆÓÐÖúÓÚÍƶ¯·¿µØ²úÀíÐÔ¼Û¸ñµÄÐγɣ¬´ÙʹͶ×ÊÕß¹Ø×¢·¿µØ²úµÄ×â½ð»Ø±¨£¬Òýµ¼·¿¼ÛÀíÐԻع飬´Ù½ø·¿µØ²úÊг¡µÄÎȶ¨½¡¿µ·¢Õ¹¡£

¡¡¡¡3£®REITsÄܹ»¸ÄÉÆÎÒ¹ú·¿µØ²úµÄ×ʽð½á¹¹£¬ÍêÉÆÕþ²ß´«µ¼»úÖÆ£¬´Ù½ø·¿µØ²úƽÎÈ·¢Õ¹¡£³¤ÆÚÒÔÀ´ÎÒ¹ú·¿µØ²ú¿ª·¢×ʽðµÄÖ÷ÒªÀ´Ô´ÊÇÉÌÒµÒøÐÐ,ÕâÖÖÒÔÒøÐдû¿îΪÖ÷µÄÈÚ×Ê·½Ê½Ê¹·¿µØ²ú¿ª·¢ºÜÈÝÒ×ÊܽðÈÚÕþ²ßµÄÓ°Ïì¡£¶øREITsÄÜΪ·¿µØ²ú¿ª·¢Ìṩһ¶¨µÄ½ÏΪÎȶ¨µÄ×ʽ𹩸ø£¬ÓÐÀûÓÚ·¿µØ²úÊг¡µÄÎȶ¨·¢Õ¹¡£Í¬Ê±REITs¶ÔÀûÂʵȺê¹Û¾­¼ÃÖ¸±ê¾ßÓкÜÇ¿µÄÃô¸ÐÐÔ£¬²»½öÄܹ»·´Ó³·¿µØ²úÒµÕæʵµÄºê¹ÛÐèÇ󣬻¹ÓÐÖúÓÚ´òͨÕþ²ß¶Ô·¿¼ÛµÄ´«µ¼»úÖÆ£¬ÕâЩ¶¼ÓÐÀûÓÚÎÒ¹ú·¿µØ²úÊг¡µÄ³ÖÐøÎȶ¨·¢Õ¹¡£
    ¡¡£¨Êý¾Ý½ØÖÁ£²£°£°£¹ÄꣶÔµס££©

¹ØÓÚЭ»á | Э»á¼ò½é| µç×ÓÔÓÖ¾ | »áÔ±µ¥Î» | ÁªÏµÎÒÃÇ
Copyright 2004-2010 °æȨËùÓÐ ÖйúÐÅÍÐҵЭ»á
±±¾©ÊÐÎ÷³ÇÇø½ðÈÚ´ó½Ö8ºÅ»ãå·´óÏÃC×ù8²ã Óʱࣺ100033
µç»°: (010) 58315211 ´«Õæ: (010) 58315212